ÜSTYAPI İNŞAATINA BAŞLAYACAK ORTAĞIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kooperatif ortaklarının haklarının yanı sıra, kooperatife karşı ödevleri (sorumlulukları) de vardır. Kooperatif ortağı, Deliklikaya Sanayi Bölgesi’nde(DESB) bulunan parselinde yapacağı inşaatının izin, ruhsat, inşaat v.b. işlemleri için aşağıdaki işlem sırasını takip edecektir:

Üstyapı inşaatına başlayacak olan üye ruhsat ve saha çalışmalarına başlamadan evvel DESB Kooperatifler Birliği Şantiye Mühendisliği’neyazılı olarak müracaat etmekle yükümlüdür. Ortak tarafından inşaata başlanmak istendiği yazılı olarak Kooperatif Teknik Müdürlügü’ ye bildirilir. Ruhsatlar ve izin işlemleri ile ilgili Çevre Bakanlığı, İstanbul Valiliği – Çevre İl Müdürlüğü, SGK Bölge Müdürlüğü, Vergi Dairesi Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi, Arnavutköy Belediyesi, Tapu Müdürlüğü vb. resmi kuruluşlara yapılacak müracaatlar DESB Sanayi Bölgesi Teknik Müdürlüğü tarafından yönlendirilerek yapılabilir.

Ayrıca, Kooperatif ortağının inşaata başlayabilmesi için; Kooperatife borcunun olmaması gerekir. Bu kural aynı zamanda ortak tarafından talep edilen herhangi bir belgenin işleme konulup verilmesi konusunda da geçerlidir. İşlemlere başlanmadan önce Muhasebeden “borcu yoktur.” yazısının alınması ve DESB Sanayi Bölgesi Teknik Müdürlüğüne verilmesi gerekir.

Arnavutköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile başvurulur. Başvuru, İmar müdürlüğü tarafından incelenerek, projelerin hazırlanmasına esas olmak üzere, kooperatif ortağına ait parselle ilgili imar çapı, yol kotu tutanağı, altyapı doneleri, röleve krokisi, jeolojik etüt rapor sonucu, toprak analiz sonuçları, proje antetleri, yapı ile ilgili esasları ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından onaylanan imar planına esas plan notları ile teslim edilir.

Yapı ruhsatı almak için katılımcı yazılı olarak Arnavutköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne başvuruda bulunur. Başvuru ekinde kendisine ait arsa tahsis sözleşmesini, kendisi müteahhitliğini üstlenmiyorsa kooperatif ortağı ile yapı müteahhidi arasında, yapı denetim ile kooperatif ortağı arasında yapılan sözleşmeler ile zemin etüt raporunu, mimari, betonarme, elektrik tesisatı ve mekanik tesisatı projeler ile ilgili detay ve hesaplarını, ÇED Yönetmeliğinde belirtilen faaliyet listesinde yer alanların hazırlayacakları ÇED Raporu sonucunda ÇED olumlu kararı veya Çevresel etkileri önemsizdir kararını içeren belgeleri Arnavutköy Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne teslim edecektir.

Üstyapı inşaatına başlayacak olan kooperatif ortağı, Proje Yöneticisi Serdar ONAT veya görevlendireceği teknik personel hazır bulunmaksızın inşaat sahasında hiçbir ölçüm, test, etüt, kazı, vb. gibi çalışma yapmamakla yükümlüdür.

Kooperatif ortağı, DESB altyapı imalatlarına uygun olarak üst yapı projeleri yapmakla, herhangi bir sebeple altyapı imalatlarında/projelerindeilgili kurumlarca değişiklik yapılması halinde de DESB şantiye mühendisliğine bilgi vermekle yükümlüdür.

Kooperatif ortağı, DESB altyapı imalatlarına veya diğer kooperatif ortaklarının tesislerine veya ortak alanlardaki tesislere hiçbir şekilde zarar vermemekle;kendi inşaat çalışmalarında diğer inşaatlar, işletmeler, 3.kişiler için gerekli tedbirleri almakla ve zarar görmesi halinde ise meydana gelen her türlü zararı karşılamakta yükümlüdür.

Üstyapı inşaatına başlayacak ve başlayan üyeler bu sebeple görevlendirmiş olduğu veya iş sahibi olduğu sözleşmeler sebebiyle görevlendirilen personele ilişkin4857 Sayılı İş Kanunu ile iş sözleşmesinden doğacak;

Üstyapı inşaatına başlayacak ve başlayan ortaklar bu sebeple görevlendirmiş olduğu veya iş sahibi olduğu sözleşmeler sebebiyle görevlendirilen personele ilişkin 5510 Sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası ve sair mevzuat ile düzenlenen;

İş yerinin Kuruma bildirilmesi, sigortalıların prime esas kazançlarının ve prim ödeme gün sayılarının, prim tutarlarını gösteren aylık prim ve hizmet belgesinin düzenlenmesi, kısa ve uzun vadeli sigorta primlerinin kuruma ödenmesi ve benzeri diğer ödevlerin yerine getirilmemesi sebebiyle veya Kurumca re’sen uygulanacak yaptırımların ifasından sorumludurlar.

Üstyapı inşaatına başlayacak ve başlayan üyeler bu sebeple görevlendirmiş olduğu veya iş sahibi olduğu sözleşmeler sebebiyle görevlendirilen personele ilişkin6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile ve sair mevzuat ile düzenlenen;

İş sağlığı ve güvenliği önlemlerinin alınmaması sebebiyle veya Kurumca resen uygulanacak yaptırımların ifası ile işin durdurulması gibi yaptırımlar sebebiyle uğranılacak zararın karşılanmasında,

Kurum tarafından rücu konusu edilen iş kazası ve meslek hastalığı sonucu sigortalılara/mirasçılarına yapılan yardımlar ve bağlanan gelirlerin ödenmesinden sorumludurlar.

Katılımcının sahibi olduğu ……ada…………parseldeki inşaatı, projelerine uygun olarak tamamlandıktan sonra, katılımcı yapı kullanma izin belgesi alma aşamasına gelmiştir. Yapı kullanma izin belgesi alabilmesi için aşağıda belirtilen belgelerle Arnavutköy Belediyesi’ne yazılı başvuruda bulunması gerekmektedir.

İş yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alma aşamasına gelen ortağın Arnavutköy Belediyesine yazılı başvuruda bulunması gerekmektedir. Kooperatif ortağı, (yapı sahibi) yürürlükteki kanun, plan, yönetmelik, çevre, fen sağlık kuralları ve tüm mevzuat hükümlerine uygun olmak üzere projelerini hazırlatır.

Kooperatif ortaklarının kooperatifin hangi sırlarını öğrenebilecekleri, hangi sırları öğrenmeye yetkili olmadıkları Kooperatifler Kanununun 25. maddesinde açıklanmıştır. Ayrıca, ortaklar her ne şekilde olursa olsun öğrenmiş olduğu iş sırlarını, sonradan ortaklık hakkını kaybetmiş olsa bile daima gizli tutmak zorundadırlar. Bu mecburiyete uymayan ortak meydana gelecek zararlardan kooperatife karşı sorumludur.

Kooperatifi ve bağlı işletme ve fabrikalarını ilgilendiren bütün muamele, fiil ve işlere ilişkin olup da açıklanması kooperatif aleyhine zarar doğuran veya zarar doğurması ihtimali bulunan ve kooperatifin konusuyla ilgili olan sırlar kooperatifin iş sırları olarak kabul edilmelidir.

Kooperatif ortakları, kamuya yaptıkları beyanlarda veya kooperatife sundukları raporlarda veya önerilerde ilgililerin zarara uğramasına neden olabilecek nitelikte gerçeğe aykırı önemli bilgiler verecek veya verdirtecek olurlarsa yaptıkları eylemden mesuldürler.

Bu yeni hükümle, kooperatif ortaklarının kamuya yaptıkları beyanlar, kooperatife veya kamuya sundukları rapor ya da öneriler aracılığıyla ilgililere kasten yanlış bilgi verilmesi veya verdirtilmesi suçdur. Gerçeğe aykırı bilgilerin ilgililerin zarara uğramasına neden olabilecek nitelikte ve önemli olması gerekir.

Geregi bilgilerinize rica olunur.