DESB Planı
Deliklikaya Sanayi Bölgesi
2.286.817 m² yatırım alanında , Türkiyenin en nitelikli Sanayi Altyapısına sahip DESB 400 tesis, 30 bin kişilik istihdam ve 60 milyar dolarlık ekonomi hedefi ile ülkemizin hizmetinde...
380 kV Hadımköy GIS TM (Gaz İzoleli Sistem Trafo Merkezi) Kasım 2016 Tarihinde inşaatına başlanmış olup, 2017 sonu itibari ile tamamlanacaktır.Bu Sanayi Bölgemizde Kesintisiz enerjinin karşılanacağı anlamına gelmektedir.
| İlgili Dosyalar | İndir |
|---|---|
| 380 kV HADIMKÖY GIS TM- ÇORLU 380 ENERJİ İLETİM HATTI VE ÇED BAŞVURU DOSYASI | |
| 380 kV HADIMKÖY GIS TM (GAZ İZOLELİ SİSTEM TRAFO MERKEZİ) ÇEVRE YÖNETİM PLANI |
07.06.2012 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Yol ve Toprak İşleri 30.12.2014 tarihinde geçici kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
05.03.2014 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Geo Duvar İşleri 21.03.2016 tarihinde kesin kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
13.05.2014 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Atıksu İşleri 18.08.2016 tarihinde İSKİ yetkililerine geçici kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
13.05.2014 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Yağmursuyu İşleri 18.08.2016 tarihinde İSKİ yetkililerine geçici kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
19.03.2015 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Doğalgaz İşleri 14.10.2016 tarihinde İGDAŞ -İGABİS yetkililerine işsonu proejeleri teslim edilmiştir.Projelerin onaylanmasına müteakip kabule başvurulacaktır.
19.03.2015 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Doğalgaz İşleri 14.10.2016 tarihinde İGDAŞ -İGABİS yetkililerine işsonu proejeleri teslim edilmiştir.Projelerin onaylanmasına müteakip kabule başvurulacaktır.
İSKİ 'ye arıtma için kullanılmak üzere yaklaşık 3500 m² lik alan tesis eilmiştir. Ayrıca İSKİ 12 milyon m² lik sanayi alanının ihtiyacını karşılamak üzere Merkezi Arıtma Tesisi yapmayı planlamaktadır.
01.10.2012 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Dere Islahı İşleri 11.11.2016 tarihinde İSKİ yetkililerine kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
01.12.2015 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Elektriksel Altyapı Etabı İşlerinin İnşai kısmı tamamlanmış olup iç tesisatlarının montajı devam etmektedir.
01.12.2015 tarihinde imzalanan Elektriksel Altyapı Etabı İşleri sözleşmesi kapsamında 77 adet trafonun 63 tanesi tamamlanmıştır. 2016 yılı içerisinde geri kalan trafoların montajı tamamlanacaktır.
08.09.2015 tarihinde imzalanan Alçak Gerilim U Knal Etabı İşleri sözleşmesi kapsamında işin %90'ı tamamlanmıştır.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi 'nin fiberoptik hatlar için kurmuş olduğu İSTTELKOM firması ile görüşmeler tamamlanmış olup, imalat bu firma tarafından yapılacaktır. Gerekli olan malzemeler sahamıza getirilmeye başlanmıştır.
20.09.2016 tarihinde imzalanan Yol Üstyapısı 2.Etap İşleri sözleşmesi kapsamında işin yaklaşık %40'ı tamamlanmıştır.
08.03.2016 tarihinde imzalanan Parsel Bariyeri ve Aydınlatma Direği Temeli Etabı sözleşmesi kapsamında Parsel Girişi ve Parsel Bariyeri imalatları tamamlanmıştır.
Alana ilişkin olarak onaylanmış ve yürürlüğe girmiş imar planları bulunmaktadır. En üst ölçekten başlamak gerekirse İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce 15 Haziran 2009 tarihinde onaylanarak yürürlüğe giren 1/100.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planında bölge için Sanayi alanı kullanımı öngörülmüştür.
1/25000 Ölçekli İstanbul İli Kuzey Marmara Otoyolu Nazım İmar Planı’nda proje alanının kuzeyinden otoyol geçmekte ve alanın içine kavşak kolu ile erişim sağlanmaktadır. Bu otoyol projesi tamamlandığı takdirde bölgeye erişim en üst seviyede gerçekleşecektir. Proje kapsamında, projede oluşturulan yol ağı, kuzey Marmara otoyolu projesi ile entegre edilerek hazırlanmıştır.
Bölgenin güncel alt ölçekli planları; 1/5000 Ölçekli Hadımköy Bölgesi Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 22.11.2010 tarihinde, Hadımköy Sanayi Bölgesi 1. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi ise 14.01.2011 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu planlarda proje alanı kısmen sanayi, kısmen de ticaret ve donatı alanında kalmaktadır.
Ancak Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü’nün 16.02.2012 tarih ve B.11.1, KGM.1.01.06.00 1210.02-06840 sayılı yazısı ve 16.07.2010 tarih ve B.11.1,TCK.1.01.02,00-161114563 sayılı görüş yazıları sebebiyle yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planı tadil edilmiştir. Plan değişiklikleri, 09.05.2012 tarihli Arnavutköy Bel. 48 no’lu Meclis Kararı ile onaylanmıştır.
HADİMKÖY DELİKLİKAYA SANAYİ ALANLARI PLAN KARARLARI
Sanayi alanları, 1/100000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı ve 1/5000 ölçekli Hadımköy Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planı’na bağlı kalarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Hadımköy I. Etap Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı kentin sanayi ihtiyacını karşılamak ve sanayi alanlarının kontrollü bir şekilde büyümesini sağlamak ve Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uygun olarak çevre ve sağlık koşulları gözetilerek toplu olarak yer almaları öngörülerek hazırlanmıştır.
Planlama alanının büyük bir kısmını kapsayan sanayi alanları toplam 2.614.548 m² ve tüm planlama alanının %53,28’ini ve kentsel çalışma alanlarının % 97,62’sini kapsamaktadır.Sanayi alanlarında, ilgili mevzuat kapsamında hazırlanan; su kirliliği kontrolü yönetmeliği, katı atıkların kontrolü yönetmeliği, endüstriyel kaynaklı hava kirliliğinin kontrolü yönetmeliği, ısınmadan kaynaklı hava kirliliğinin kontrolü yönetmeliği, gürültü kontrolü yönetmeliği, tehlikeli atıkların kontrolü yönetmeliği, tıbbi atıkların kontrolü yönetmeliği ve zararlı kimyasal madde ürünlerinin kontrolü yönetmeliği, toprak kirliliği yönetmeliğine ÇED (Çevresel etki Değerlendirme Yönetmeliği) v.b. yönetmeliklere uyulacaktır.
Sanayi alanlarında, lojistik ve depolama alanları ile üretilen ürünlerin teşhirine yönelik üniteler yer alabilir. Bu alanlarda, gayri sıhhi müesseseler yönetmeliğinde belirtilen her türlü çevreyi kirletici tesisler ile yanıcı, parlayıcı-patlayıcı, aşındırıcı ürünler imal eden ve depolayan tesisler yer alamaz.
Sanayi alanlarında yapılaşma koşulları, maksimum Emsal=1.50, Maksimum kat adedi 3, TAKS avan projeye göre belirlenecektir.
H:Serbest olup yapılacak sanayi tesisinin gerektirdiği yapı teknolojisi ihtiyacına göre avan proje ile belirlenecektir. Ayrıca sanayi alanlarında, bu planın onay tarihinden önce ruhsat alarak yapılaşmış parsellerde, bu planla getirilen kat adedi ve emsal değeri aşılmamak, imar istikametine tecavüzlü olmamak, deprem yönetmeliği koşullarına uymak kaydı ile tadilat ruhsatı ve ilave kat ruhsatı verilebilecektir.
Sanayi alanlarında ön bahçe mesafesi minimum 10 m, yan ve arka bahçe mesafesi minimum 5 m. ve minimum ifraz büyüklüğü; 2500 m², A rumuzlu alanlarda ise 2000 m² olarak belirlenmiştir.
Sanayi binalarında toplantı salonları, yönetim birimleri, ofis, revir, kreş, kütüphane, yemekhane ve benzeri fonksiyonlar yer alabilacektir. Ayrıca yapılacak sanayi türünün yapı teknolojisinin gerektirdiği, yaşam ve faaliyet ortamı içermeyecek eklentiler ruhsat aşamasında gerekçeleri teknik raporla (mekanik, teknik, mimari ve statik) desteklenmek ve emsale konu inşaat alanının % 10 nu geçmemek kaydıyla emsale ve azami yüksekliğe dâhil edilmeyecektir.
Sanayi yapılarının yükleme, boşaltma geçici depolama gibi ihtiyaçlarından dolayı parsel sınırına en fazla 5 mt yaklaşmak şartıyla İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre taban alanının %20 ‘si kadar yapılan sundurma EMSAL haricidir.
İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacak çatılarda, çatı arasındaki kullanılabilir alanın; Sanayi yapısının esas fonksiyonunda kullanılmamak üzere ana fonksiyon dışındaki (ofis-yemekhane-toplantı salonu, soyunma odası, güvenlik ve bekçi odası vb) fonksiyonlarda kullanılması halinde emsal haricidir.
Planlama Alanının Tamamında Eğimden Dolayı Açığa Çıkan En Fazla 1. ve 2. Bodrum Katlar İskân Edilebilir. Diğer Bodrum Katlar Ortak Alan (Sığınak, Kömürlük, Tesisat, Otopark Vb.) Olarak Kullanılacaktır. Eğimden Dolayı Açığa Çıkan Birinci Bodrum Kat Emsale Dâhildir. Emsale dahil olmayan alanlar konusunda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
HADİMKÖY DELİKLİKAYA TİCARET ALANLARI PLAN KARARLARI
Bu alanlarda toptan ve perakende ticaret fonksiyonları ile ofis, çarşı, alışveriş merkezleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonları gibi sosyal ve kültürel tesisler, yönetim binaları, banka, finans kurumları, otel ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir. Ticaret Alanları içerisinde; planın getirdiği yapılanma koşullarını geçmemek ve “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik” deki standartlara uygun olmak koşulu ile özel sağlık ve özel sosyal tesis alanları yapılabilir.
